民宿都有哪些模式？如何经营好？
我是中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军，我来回答这个问题！
民宿分为城市民宿和乡村民宿！
民宿，是利用民宅的闲置空间，与客人分享在地生活的文化旅游业态。
经营民宿，选址是基础。在旅游目的地城市，在旅游景区内外，在大城市郊区，是民宿选址的三大理想地域！
经营民宿，特色是关键。特色来源于建筑，来源于庭院，来源于设施设备，来源于室内装饰装潢等硬件，更来源于主人文化，来源于民宿名称与logo，来源于民宿与社区的共商共建共享共融共荣，来源于主客共同创新形成的全新生活方式！
个人观点，喜欢各地乡村民宿。到一个地方，最好的感觉是融入民俗风情，吃当地特色饭菜，住乡村农家院落，转一转山水人文景观，游览一下景区景点，买一些地方特产，参与参与民间***，流连其间，乐而忘忧，实在是至美之事。乡村民宿则一定要突出和放大好特色，提升好档次和品位。这样，像我这样的游客就不请自来。
民宿是一个非常有前景的产业，目前中国每年乡村旅游达18亿人次，农民直接接待的至少在6亿人次以上。保守预计未来5到10年，乡村旅游接待可达20亿人次，这中间还包括了民宿的升级版，即有些民宿未来会成为品牌连锁、小型酒店等等。
要说民宿有哪些模式，不是一两句话就能够说完的，因为它属于非标性行业，全凭民宿主人的想象力和个人爱好，用“八仙过海，各显神通”来形容，一点也不为过。当然，不是完全没有规律可循：
1、从民宿的特色来看，主要有：（1）景观民宿；（2）原住民部落民宿；（3）农园民宿；（4）温泉民宿；（5）传统建筑民宿；（6）艺术文化民宿。
2、从吸引顾客的手法来看，主要有：（1）农业体验、林业体验民宿；（2）牧业体验、渔业体验、加工体验民宿；（3）工艺体验民宿；（4）自然体验民宿；（5）民俗体验民宿；（6）运动体验民宿。
3、从满足游客的民宿类型来看，主要有：（1）艺术体验型民宿；（2）复古经营型民宿；（3）赏景度***型民宿；（4）农村体验型民宿。
如何经营好民宿，依笔者看主要有两大门槛：
1、选***宿时的基因必须准确，它关系到：（1）区位及选址；（2）文脉与当地风情；（3）体量与主人能力承载；（4）文化主题与个性彰显；（5）经营模式与攒钱门道。
2、对自己的民宿有一个客观认识，它关系到：
（1）民宿与周边关系：周边景点，服务设施，同类竞争，旅游线路，出行手段等；
（2）民宿与产品关系：自家产品，当地产品，产品的引进与输出等；
民宿这个词，在百度百科和知乎上的解释是这样的：主要起源于日本，通常情况下，是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境***及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
客栈，古代酒店的称号，是为了满足人们外出郊游或远行的需要而出现的，其实也是指以住宿为主的地方，有的会兼供一些仓储和物流中转的功能。比如电影电视剧作品里的《龙门客栈》和《武林外传》中的同福客栈就是很好的例子。
而对于现在，民宿与客栈已经没有明确的概念区别，只是经营者在起名的时候的一个后缀而已。在目前的市场认知程度上，客栈多数存在于古文化旅游景区，而民宿则更多的存在于自然环境较好的风景景区，或者乡村环境中。
对于住宿业而言，民宿、客栈被合并为非标住宿的一类业态。
目前，在消费者眼里，看到的民宿产品主要有以下几种形式：
民宿最好的模式，就是老板自己的模式，只有唯一性，不具备可***。
民宿，再怎么创新，都是提供睡觉的地方，想要经营好，没有标准化模式可以选择，一定是老板亲力亲为，舍得在除去睡觉之外的时间，给客人提供更好的服务和体验，老板懒了，客人就走了。
民宿酒店运营模式？
要说民宿有哪些模式，不是一两句话就能够说完的，因为它属于非标性行业，全凭民宿主人的想象力和个人爱好，用“八仙过海，各显神通”来形容，一点也不为过。当然，不是完全没有规律可循：
1、从民宿的特色来看，主要有：（1）景观民宿；（2）原住民部落民宿；（3）农园民宿；（4）温泉民宿；（5）传统建筑民宿；（6）艺术文化民宿。
2、从吸引顾客的手法来看，主要有：（1）农业体验、林业体验民宿；（2）牧业体验、渔业体验、加工体验民宿；（3）工艺体验民宿；（4）自然体验民宿；（5）民俗体验民宿；（6）运动体验民宿。
3、从满足游客的民宿类型来看，主要有：（1）艺术体验型民宿；（2）复古经营型民宿；（3）赏景度***型民宿；（4）农村体验型民宿。
如何经营好民宿，依笔者看主要有两大门槛：
