深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？
近年国内调控楼市的方针一直没变依然是“房住不炒”，北京、上海、广州这三个一线城市房价都已经有所下滑，可是深圳却鹤立鸡群，不跌反升，这个跟政策是息息相关的，深圳早前各种政策吸引人才流入，放宽入户条件，导致外来人口增加，房价自然水高船涨。
当然这轮深圳收紧调控，对于楼市的信号意义是目前疫情后国内房地产交易又开始恢复起来，不少地区房价明显上涨，现在深圳出台收紧的调控政策，对于限购政策、离异购房、普通住房标准等精准细化并以及修补漏洞，可见目前整体调控依然不变，同时国内货币政策进一步宽松，收紧调控政策可以进一步限制资金流入房地产市场，让资金在市场上充分利用起来，有利于经济市场的发展。
这次深圳一次性推出8条重磅楼市调控措施，是相关严厉的政策，当中最重点的是豪宅价格不可超过750万元这种明码标价的政策，这次调控可以说是相对“凶狠”的，政策出台后，一周内二手房交易量下跌接近一半，这可以看出来调控的效果非常明显，楼市开始降温，深圳作为一线城市起到指导作用，调控效果明显的话必定会沿用到其他城市中。
最后，深圳收紧调控，对于买房人来说是一件好事，毕竟房价下滑，不过目前深圳在调控的情况之下，出现“新房价降价，二手房上涨”的情况，所以选择房源的时候需要多加留意，当然深圳始终都是一线城市，房价不会下跌太多，最终跌到一个合理价格后就会继续稳健上涨，不过其他城市可能会有不错的效果，根据自身购房的地区和政策再考虑现在是否买房的时机，每次收紧调控，对于刚需族来说他们都是最大收益者。
作为买房过来人，深圳及时出台调控政策，我认为非常有必要，回想自己在2013年的买房想法和经历，那都是千思量万思考的才下决心去找房，因为孩子大了要有单独房间上学学习，老人也要安静，总不能一家子还住在单位宿舍里吧。买房的一切出发点都是为了改善住房条件，你看现在房子都成了啥了，金融工具，杠杆工具，完全背离了房子的原本功能。在深圳，导致大批干实业的辛苦十多年还不如炒房一个月，在赚钱效应下，大家纷纷投入炒房大军，谁干实业谁傻，在房价房租高企的情况下，小实业几乎难以为生，纷纷倒闭或者逃离，留下的几乎都是各行业里为数不多的垄断企业。难道以后大家在深圳去上班的除了国家机构就只有地产中介，腾讯等之流的巨型企业，那大量的低层次人士又将路在何方？所以控制住深圳房价应该是大多数人的美好意愿。对深圳经济应该是一个良性补丁。
调控购房政策的出台，我认为对购房人是会有短时期影响，但它是给深圳治病，让这位经济巨人能更好的健康成长。它堵住了短期投机者的机会主义，让真正有住房需求的人和家庭受益，那些机会炒房者都是趋利性的，哪里有机会他们就如蝗虫般纷沓而去，管你城市是否一地鸡毛，九十年代的海南犹如昨天。而真正想留在深圳的奉献者，等3－5年对他们来说不算什么，反而更加深了对深圳这座城市的市民感，更加有融入这座城市的幸福感，试问一下，任何一位城市管理者不希望自己的市民都把自己的城市当成家吗？
归根至底，深圳这座城不能成为炒房者天堂，不能让真正有住房需求者仰楼而叹，让每个来这座城的创业，拼搏者都能有一个“放心”的家。
深圳715政策收紧调控，我认为对楼市是喜忧参半，为什么？
1、深圳楼市为什么能涨？
这里最主要的原因是那句宣传最广的话：“来了就是深圳人”，在超一线和一线城市中，深圳人买房的条件最为宽松，在调控前，政策对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。由于对央行进行货币宽松的预期，不少投资者认为市场通胀周期来临，能稳定投资的只有房地产市场，因此出现了无数资金在哄抢深圳的房子。据相关数据对***析，6月份深圳二手房均价已是四个城市中最高，比北京高出20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。
2、深圳楼市收紧，对其它地区楼市的影响如何？
我们知道深圳楼市上涨的最直接诱因是货币宽松，因此这个环境如果没有变化，投资楼市的资金不可能被分流，深圳设防了，资金自然会去调控力度相对较少的地区进行继续炒作，比如其它城市如东莞、惠州，甚至是广州等地。最近东莞的房价也有明显异动，特别是华为所在的松山湖片区，楼价上涨幅度远超同期其它片区。
很多人认为深圳楼市被打压，炒房客就不会再对房地产市场进行炒作，楼价自然会下跌，我觉得这个应该只是一厢情愿的事情，毕竟目前没有任何数据表明调控=下跌。
3、调控房价不应该是堵，而是疏！
目前货币宽松环境下，中国居民的投资渠道实在太少，除了房地产还是房地产。为什么中国股市没有蓄水池这个功能？这是因为中国股市比如上证指数，长年维持在3000点附近，大家一看就知道没有投资价值，而且时而爆出财务***、业绩爆雷等风险***件，谁会把个人财富的重点放在风险比房地产市场还大的股市上？
正是由于这个蓄水池没有资金愿意投资，目前监管层开始对股票市场进行改革，希望在未来的一段时间内，中国股市最终能成为替代房市的一个资金蓄水池，只要能分流楼市的资金，房地产市场才会水降船低，成为一个正常的市场。
总结：
我觉得深圳715调控并不能改变中国房地产市场目前的现状，一个深圳被调控，会有另一个“深圳”站起来，只堵不疏是治标不治本的策略，没有任何作用。只能够通过大力发展其它可供居民投资的市场，方才是打击楼市恶意炒作的治本良药！
对深圳楼市的影响就是，调控政策更加收紧。
对于买房者而言，首先是购房资格的条件提高了很多。除此之外，要想买房，实力又需要进一步提升。
深圳房价目前居于内地第一，疫情控住后楼市又颇有热度，这一次出台叫做“深八条”的调控新政，是为过热的楼市泼冷水、踩刹车。
购房资格的确定，其严格也是前所未有：本市户籍也要满3年且社保满3年才有购房资格买房。也就是有了本地户籍还不够，必须满足户籍满三年，而且在这座城市缴社保三年。
如此严格的购房资格确立，其意在将投机投资的成分挡在楼市之外。可以说由于靠谱的投资渠道太少，社会资本对深圳楼市的看好还是比较转多的。
深圳的楼市条调控又设了一道“城墙”，给意欲闯入城内的投机投资成分，再次增加了难度。
可以注意到，根据此番政策，非深圳户口要5年社保才能购买。
还需要注意到的是，此番深圳楼市新政也对这个***离婚进行了有效的堵击。根据规定，自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。以往荒诞的离婚和配对，这一次终于更难实施。
“深八条”还在首付比例、增值税减免等方面进行更为严格的要求，这里就不一一展开了。
按照以往的经验，深圳的一些做法，很快就会在全国的一些城市，被效仿被落地。
